Субаренда, также как и аренда, является ограничением (обременением), накладываемым на недвижимое имущество. Информация о субаренде в определенных законом случаях подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эксперты московского Росреестра напомнили о порядке заключения и последующей регистрации договора «вторичной» аренды.
«При заключении договора субаренды недвижимости можно ориентироваться на правила, установленные для обычного договора аренды, однако следует соблюдать некоторые условия. В первую очередь, согласие на договор субаренды должен дать основной арендодатель. Также договор субаренды на срок более года в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом срок субаренды не должен превышать срок изначальной аренды», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Заявление и документы на государственную регистрацию договора субаренды может подать одна из сторон такого договора.
Для оформления соглашения в Росреестр необходимо предоставить:
- Договор субаренды;
- Документы, подтверждающие личность всех сторон сделки;
- Документы, подтверждающие полномочия лиц (доверенность);
- Согласие арендодателя.
С 1 марта 2025 года все договоры между юридическими лицами принимаются Росреестром исключительно посредством электронной подачи. Зарегистрировать такой договор субаренды можно онлайн в личном кабинете Росреестра, приложив к заявлению электронные документы, подписанные УКЭП всех сторон сделки. При этом, если стороной сделки является физическое лицо, то документы могут быть подписаны на бумаге и поданы через МФЦ.
Действие договора субаренды прекращается автоматически в случае досрочного или своевременного расторжения основного договора аренды. Дополнительных заявлений подавать не требуется. При этом если арендатор и арендодатель расторгли договор досрочно, субарендатор имеет право на заключение договора «первичной» аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды.
В случае, если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись о невозможности осуществления госрегистрации без личного участия правообладателя, обратиться за регистрацией договора субаренды должен также собственник недвижимости или такую запись следует погасить.